类别:商业 / 日期:2021-09-25 / 浏览:637

  笔者受普林斯特结合商学院(UNCP)之邀配合研究“主题贸易街区的汗青演变“课题,研究后发现那是段值得我们去回忆的贸易地产开展里程。近几年,贸易地产的井喷式开展及同量化的趋向愈演愈烈,良多购物中心为了加强体验,把良多立异业态搬进了商场,此中创意街区遭到各大开发商的喜爱,剧烈的市场合作之下,贸易地产项目各出奇招,推出的主题区品种之繁多、形式之丰硕早已不在话下。

  依托汗青文化底蕴,以某种文化体验为主题,通过文商旅交融,打造极富空间感、体验感、互动感的主题情景街区正成为一种全新的网红文旅街区形式。主题街区设想关于一个特色街区来说,十分关键,那我们就来看看开发商若何演变主题街区的那段短暂汗青:

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第1张

  自从2013年天津大悦城的骑鹅公社开业以来,业内关于主题街区的热情不断很高涨,那段时间确实是主题街区的起头也是贸易走向体验式的雏形。相信行业内人士对那些项目其实不目生,昔时那些也是曾经的“网红打卡“地,那些比抖音、B站还早上几年,少了几分”街拍“的曲播,多的是在微信伴侣圈霸屏。在贸易地产雏形期,大都项目是以奇特的空间和新颖的业态为特色,更多的是在试探市场反响和承受度。 

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第2张

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第3张

  那段汗青持续了近3年时间,因为贸易地产那时正进入高速周转周期,同时进入存量资产革新的市场导向,很快呈现了新的一批替代品把那些项目标市场地位及消费人群停止了稀释,主题贸易街进入了开展的第二个周期,那个周期开业的项目明显表现出较为成熟的贸易定位及精准的目的消费对象选择,离开了情况+业态的形式,转向场景+营销+贸易形式的变化。

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第4张

  自2019年起,贸易地产步入调整期,同时也迎来了主题贸易街区开展的3.0时代。购物中心同量化合作日益加剧,全场景思维似乎是个双赢的破局办法。通过缔造沉浸式空间,让消费体验有量的飞跃。表现在贸易主题区上,一方面是公共区域的设想、主题安装、音乐等硬件气氛的打造。另一方面,则是关于品牌租户的选择,以及租户店铺形象、产物特色与主题区域的婚配度。那个阶段的主题贸易街区更凸起故事性,吸引全年龄段的消费顾客。

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第5张

  如今看来,主题街区几乎成为购物中心必备的贸易形态,几乎“人手一个,各个出色,个性凸起”。在与UNCP普林斯特商学院研究过程中,我们讨论最多的就是主题街区打造的逻辑,如下简单论述:

  从设想角度,根本涵盖了2个维度:“新兴生活体例场景满足精神需求,打造垂曲社群”,通过交融多元业态,满足“重生代”消费者重品量和体验的需求。而跟着新中产、时髦年轻人、文艺青年等具有圈层色彩的词语不竭涌现,年轻群体正不竭细分化。购物中心通过深挖细分客群需求,构建差别的主题空间,并加强内容运营,从而打入垂曲社群,为项目带来高粘性的年轻消费者。“文创场景有情怀、有故事的贸易空间”,做为购物中心的热门选择,文创场景类主题街区从“骑鹅公社”版的文创品牌集合地,垂垂晋级为文化与创意的演绎空间。此中,主打地区情怀、以故事化表达处所文化的主题街区遭到许多购物中心的喜爱,因其有利于与本地消费者在配合的文化根底上,快速产生感情联合,实现感情溢价。

那段汗青值得我们去回忆,记贸易地产近些年是如许在玩主题街区  第6张

  做为主题和客群明白的体验式贸易空间,主题街区不只是购物中心“客流策动机”,主题街区之于购物中心更像是一种推广行为,反映购物中心的性格和气量,选准了主题,对准了目的客户人群,只能算是完成了第一步,若何用立异的语汇创作发明出奇特的魅力空间,则是给消费者更多的体验、增加客户粘性的关键。一个好的主题街区必然是自成系统的,此中各个模块配合共同,讲述一个故事。

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