类别:财经 / 日期:2021-07-22 / 浏览:303

(原题目:首轮集中供地后末于有人熬不住了!杭州现初次退地,5000万包管金打水漂)

退地的代价是宋都股份将丧失参拍时缴纳的5000万元预约申请包管金,那笔资金占其比来一期经审计净利润的14.19%。

首轮集中供地后末于有人熬不住了!5000万包管金打水漂  第1张

图片来源:视觉中国

第二批集中供地前夜,退地的情况发作了。

7月20日,宋都股份发布通知布告称,5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的地盘利用权,但至今未签订《杭州市国有建立用地利用权出让合同》,经与杭州市规划和资本局沟通、协商后,官方决定打消宋都股份的竞得资格。

也就是说,宋都股份主动放弃了那宗地块。杭政储出【2021】8号地块的地盘性量为室第用地,本年5月7日,宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块,总价17.83亿元,成交楼面价20962元/平方米。

退地的代价是宋都股份将丧失参拍时缴纳的5000万元预约申请包管金,那笔资金占其比来一期经审计净利润的14.19%。

做为老牌房企,杭州是宋都股份的重仓之地,杭州首轮集中供地中,其接连拿下5宗室第用地,总拿地金额超越50亿元。通知布告中提到,除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外,同期竞得的别的4幅地块均已一般进入开发流程。

主动退地的情形在行业内其实不常见,尤其是在杭州如许的热点城市,土拍市场极其炽热,宋都亦是在履历了报价封顶、多轮自持竞价后,刚才斩获该地块。关于放弃地块的原因,宋都股份坦言,是公司运营办理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健开展隆重做出的决策

在地市发热发烫的杭州,拿地和挣钱都不是一件容易的工作。有媒体统计,杭州首批推出的57宗地块中,有41宗到达了封顶溢价,并启动了合作自持,自持率更高的地块高达40%。

加之杭州新房市场不断有着严苛的限价调控,自持面积的增加,意味着可售部门利润将遭到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言,“杭州的地块,我们赚的根本就是流水,以及在那个市场的份额和口碑”。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也曾公开暗示,滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块,滨江团队人效高、公司融资才能强、融资成本低、品牌影响大,他希望在如许的情况下,勤奋做到1%-2%的净利润程度。

还有业内人士算了一笔账,以祥符东地块为例,容积率2.2,总建面9.2万方,贸易部门占比50%,室第及配套公建占比49.6%,此中包罗10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米,精拆限价为3.6万/平方米,最末成交价16.3亿元,自持比例到达38%,实正可售室第面积仅有6.6%。

“高比例自持项目回笼资金都是一个问题,不要谈利润了,那都是后话。”前述TOP10房企员工暗示,类似祥符东地块,盈利要依靠贸易的运营,但贸易不属于高周转产物,前期投入较大,需要一些时日才气看到收益,对房企的资金要求较高。

恰是因为杭州市场盈利压力庞大,深受杭州市场喜爱的绿城以至间接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前,绿城中国浙江区域集团总司理吴恒承受媒体采访,被问及杭州首批集中供地颗粒无收时,他婉言“我们不懊悔”。

吴恒称,绿城的原则是在包管产物品量的前提下,又要有包管项目标运营利润,实现股东的一个根本诉求。所以说在那种两难的境地下,绿城既要体面又要里子,一块地盘也没拿是对的,企业要安康开展就应该如许做的。

大牌房企的处境纵是如斯,更不要说中小型房企所面临的盈利压力。前述TOP10房企员工认为,狭小的盈利空间下,若房企轻忽风险冒然抢地,宋都股份不会是独一一个退地的案例。

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